Investicijų skaičiuoklė
Apskaičiuokite nuomos pelningumą ir investicijos grąžą
Turtas
€
30000€500000€
%
15%100%
36 000 €
%
0%5%
€1 800 — notaras, registracija, vertinimas
Nuomos pajamos
€
200€3000€
%
0%20%
Vilniuje vidutiniškai ~5%, mažesniuose miestuose ~8-10%
%
0%10%
Išlaidos
€
€
%
0%3%
€1 200/m. nuo turto vertės
€
Daugumai butų netaikomas
%
0%15%
Nuo nuomos
Finansavimas
EURIBOR (6 mėn.)2.295%
%
1%3%
Bendra norma4.29%
m.
5 m.30 m.
Projekcija
m.
5 m.30 m.
%
-5%10%
Bendrasis pelningumas
5.0%
Grynasis pelningumas
2.8%
Cash-on-Cash grąža
-7.6%
Mėnesinis pinigų srautas
€−240/mėn.
Metinis pinigų srautas
Nuoma
+€5 700
Prastovos
€−300
Eksploatacija
€−960
Draudimas
€−150
Remontas
€−1 200
Paskola
€−6 266
Grynasis€−2 876
10 metų projekcija
Per 10 metų:
Surinkta nuomos€62 413
Sumokėta išlaidų−€25 270
Turto vertės augimas+€41 270
Paskolos sumažėjimas+€33 132
Bendra grąža€15 753
ROI41.7%
Metinė ROI3.5%
Palyginimui: vidutinė akcijų rinkos grąža ~7-8% per metus.
Nekilnojamasis turtas papildomai suteikia nuomos pajamas + leverage galimybę.
Dažniausiai užduodami klausimai
Skaičiavimai yra orientaciniai. Faktiniai nuomos pajamos, prastovos ir turto vertės pokyčiai gali skirtis nuo prognozuojamų.